Como vender seu apartamento no Parque Del Sol

1. Preço certo desde o primeiro dia

Imóvel anunciado acima do mercado perde as primeiras semanas — justamente quando o anúncio recebe mais atenção. Compare com:

• Os anúncios do seu condomínio na página do condomínio (faixa de preço e área).
• O valor médio do m² na página Mercado (quando houver amostra suficiente).
• Imóveis parecidos marcados como vendidos.

Ajuste por andar, posição do sol, vagas, reformas e estado de conservação.

2. Documentação em ordem

Ter os documentos prontos evita que o comprador desista na reta final:

• Matrícula atualizada do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis).
• IPTU quitado e declaração de quitação do condomínio.
• Se houver financiamento, a declaração de saldo devedor do banco.
• Documentos pessoais do(s) proprietário(s) e, se casado(s), do cônjuge.

3. Fotos que vendem

• Fotografe de dia, com cortinas abertas e luzes acesas.
• Sempre na horizontal, do canto do ambiente, na altura do peito.
• Arrume e tire objetos pessoais; mostre varanda, vista e área de lazer.
• Ordem sugerida: sala, varanda, cozinha, quartos, banheiros, vista, lazer do condomínio.

4. Divulgue para quem procura o Parque Del Sol

Ao cadastrar o imóvel, ele ganha uma página própria otimizada para o Google e entra na busca do site. Também cruzamos o imóvel com os compradores cadastrados que procuram exatamente esse perfil e avisamos cada um pelo WhatsApp.

5. Imposto sobre o ganho de capital

Se você vender por mais do que pagou, pode haver Imposto de Renda sobre o ganho de capital. Há situações de isenção previstas em lei — por exemplo, venda do único imóvel dentro do limite de valor legal, ou uso do dinheiro na compra de outro imóvel residencial no prazo legal. Consulte um contador antes de fechar o negócio.

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Este guia é informativo e não substitui a orientação de advogado, contador ou corretor.