Como comprar um apartamento no Parque Del Sol: passo a passo

1. Defina o orçamento — e o custo total

Some ao preço do imóvel o ITBI, a escritura e o registro. Se for financiar, faça a simulação em mais de um banco antes de visitar: a aprovação de crédito dá poder de negociação.

• Financiamento bancário: a análise de crédito e a avaliação do imóvel pelo banco levam algumas semanas.
• FGTS: pode ser usado na compra do imóvel residencial se você cumprir as regras vigentes (tempo de contribuição, não ter outro imóvel na mesma cidade, entre outras). Confirme com o banco.

2. Escolha o condomínio certo

No Parque Del Sol os condomínios variam em idade, lazer, planta e taxa condominial. Compare nas páginas de cada condomínio: faixa de preços, área dos apartamentos e imóveis disponíveis.

3. Filtre e visite

Use a busca com os filtros de quartos, suítes, vagas e área. Na visita, observe:

• Posição do sol, ventilação e ruído em horários diferentes.
• Estado das instalações hidráulicas e elétricas, infiltrações e esquadrias.
• Vagas: se são demarcadas, cobertas, soltas ou presas.
• Áreas comuns, portaria e regras do condomínio (pets, obras, mudança).

4. Confira a documentação

Antes de assinar qualquer coisa ou dar sinal, peça:

• Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, com certidão de ônus reais (mostra dono, hipotecas, penhoras).
• Declaração de quitação das taxas condominiais, assinada pelo síndico ou administradora.
• IPTU quitado (certidão negativa de débitos municipais).
• Certidões do vendedor: ações cíveis, trabalhistas, fiscais e protestos, nas comarcas onde ele mora e onde fica o imóvel.
• Se o imóvel ainda estiver financiado, a declaração de saldo devedor do banco.

5. Proposta e contrato

Formalize a proposta por escrito (valor, forma de pagamento, prazo, o que fica no imóvel). Aceita a proposta, assina-se o contrato de compra e venda com as condições e o cronograma. Na compra à vista, a transferência se conclui com a escritura pública no tabelionato; no financiamento, o contrato do banco já tem força de escritura.

6. Registro — o passo que torna você dono

Só é dono quem registra. Depois de pagar o ITBI e assinar a escritura ou o contrato bancário, leve o documento ao Cartório de Registro de Imóveis. Em seguida, transfira para seu nome a conta de energia, o cadastro no condomínio e o IPTU.

Não encontrou o imóvel ideal?

Cadastre seu perfil em Comprar: cruzamos com os imóveis disponíveis na hora e avisamos pelo WhatsApp quando entrar um compatível.

Este guia é informativo e não substitui a orientação de advogado, corretor ou do seu banco.